나홀로 소형아파트 투자 장/단점
부동산 투자시 많은 사람들이 투자를 말리는 타입중에 하나가 나홀로 아파트이다.
하지만, 이런 나홀로 아파트투자도 잘만 투자하면 수익성을 올릴수 있는데 이에대한 나의 객관적인 내용을 정리해보고자한다.
일단, 나홀로 아파트의 장/단점과 투자를 결정했다면 어떤 아파트를 골라야하는지 관점에서 보자.
1. 장점
- 가격 : 나홀로 있는 아파트의 경우 대규모 아파트의 경우와 달리 장기간 시세의 변화가 없어 비교적 동일평수 동일연식대비 저렴하게 구매가 가능하다. 그래서 최초로 아파트 투자를 소액으로 접근하고자 하는 부린이들이 접근하기가 쉽다.
- 수익 : 가격이 저렴한 만큼 시세차익을 볼려는 관점에서의 투자보다는 장기간 보유하면서 월세수익으로 접근해야하며,
약간의 수리와 옵션만넣어도 월세를 놓기가 쉽다.
-재개발 & 재건축 : 나홀로 아파트의 경우 대부분 소형이면서 연식이 오래된 경우가 많아 추후 재개발&재건축을 노려볼수있다. 그러나 세대수가 너무많으면 세대원 동의도 구하기 쉽지않고 토지면적이 작아 진행이 어려울수도 있으니 참고해야한다.
2. 단점
- 시세상승 : 나홀로아파트의 경우 세대수가 적다보니 주변 편의시설및 학군 형성이 되지않아 대규모 단지와달리 시세상승이 제한적이거나, 박스권에서 맴도는 경우가 많다
-정주여건 : 나홀로 아파트이다 보니 주변에 편의시설및 상권등의 인프라가 부족한 경우가 많다
-관리비 : 세대수가 나홀로여도 원룸식의 경우 많으면 400~500세대인 경우도 있으나 그보다 적은 경우도있다. 세대수가 적을수록 관리비도 비쌀 경우가 있으니 투자시 참고하여야 한다.
3. 투자를 해야한다면....
소형이면서 나홀로 아파트를 투자해야한다면 주변의 정주 여건이 변화할수있는지 여부를 판단하고, 월세임차인이 잘맞추어 지는지 주변 부동산 임장을 통해 확인해야한다.
산업단지 인근, 또는 교통입지가 좋은지, 아니면 주변의 대규모아파트 단지가 인접해있는지 등을 검토해본다.
4. 나홀로아파트 투자참고
내가 처음 투자목적으로 구입한 아파트는 복대동 덕성아파트이다.
투자이유는, 가격이 저렴했고, 투자금대비 수익률이 나쁘지않을것같았고, 주변으로 대규모 아파트 공급 계획이있었으며, 산업단지를 끼고있어, 월세수요가 풍부했기 때문이다.
또, 덕성아파트를 투자하기전 참고하였던, 비슷한 사례로 청주 모충동의 청송 아파트 이다.
청송아파트 역시 덕성아파트와 같이 LH트릴로채 아파트가 감싸고있는 구조인데, 처음 주변의 재개발 당시 기존의 청송아파트 입주민들이 재개발에 반대하여( 대부분 나이가많은 노인들이 세대구성원이다보니 그냥 살던곳에 살고싶다는 주장으로 재개발에서 배재한것으로 알고있다) 철거하지않은 상태에서 LH트릴로채가 들어서면서 주변 환경이 변화하고 새로운 상권이 들어서면서 시세가 상승하고 있는것을 확인하였다.
덕성아파트 역시 포스코더샵 아파트와 복대자이 스카이 아파트가 들어서면서 주변 정주여건의 변화가 예상되며, 완공시점에 조심스레 시세에도 조금의 영향은 있지않을까 생각된다.
위의 그림에서 빨간색 네모박스가 청송아파트이고, 파란색 구역이 LH트릴로채 아파트로 청송아파트를 싸고있는 구조이다.
오렌지색 구역은 트릴로채아파트가 완공되면서 주변의 상권이 새로이 들어서고있는 중이다.
트릴로채 아파트가 들어서기전의 청송아파트와 주변의 모습이다
트릴로채 아파트가 들어선이후의 청송아파트의 주변의 모습이다.