물건분석(임장)보고서 양식

사건번호 : 

지역 : 

물건종류 : 

 

1. 손품 : 최근실거래가, 전/월세 호가, 주변교통시설, 학교, 혐오시설

 

2.발품 : 교통, 편의시설, 부동상탐방(해당지역 개발호재, 매매/전,월세 세입자동향), 관비리 체납내역,

 

3. 수익률분석 : 대출시 원금 + 이자, 월세셋팅시 수익률등

 

 

1.    물건 현황

2.    임차 및 명도

3.    등기부상 특이사항

4.    임장 관련 특이 사항

-> 외관 및 관리상태(노후도), 주변환경(학교 및 혐오시설), 대중교통시설과의 이동거리

5.    부동산 인터뷰(유선및 직접방문)

->매매가, 전세가, 월세시세및 주변 부동산 분위기

6.    입찰가 산정

7.     수익률 분석

7-1 명도비용 :

7-2 취득세 :

7-3 투자금 & 대출가능여부(대출이율)

7-4 단기매매시 수익금및 양도세/ 월세시 수익금