두번째 경매 낙찰및 셀프등기 후기(ft.천안지방법원)

오늘은 천안에서 받은, 두번째 경매 낙찰물건에대한 기록을 블로그에 포스팅으로 남기고자한다.

 

청주에서 첫번째 낙찰을 받은지 거의 1년이 되어가는 시점에서의 2번째 낙찰이라 텀이 상당이 길었다.

 

이전에도 입찰은 몇번했었지만, 워낙쫄보인지라 보수적인 가격과, 대출실행 불안감에 과감히 베팅하지 못한점도있었다.

 

직전, 청주물건에서 20여만원 차이로 맘에 쏙들었던 물건을 패찰하고, 이번에는 꼭받아야지 하면서 오버페이한게 낙찰로 이어진거같다. 언제나 냉정을 지켜야한다는것을 이번 물건 낙찰후에 다시한번 마음에 되새겨본다.

 

특히 이번투자를 통해 낙찰가산정과 물건보는 요령이 조금은더 튀었다고할까?! 스스로 좀 더 성장한거같다는 생각이 들었다.

확실히 첫술에 배부를수 없듯이 지속적으로 낙찰,공부,패찰,복기,자금모으기, 다시재순환의 싸이클을 반복하면서 자산의 증가와 더불어, 경험 + 개인의 성장이 가장 값진 결과치로 돌아오는거 같다.

 

앞으로도 경매및 부동산 + 주식 재테크 투자를 계속해서 진행할생각이다.

너무 조급해하면 시야가 좁아지고 봐야할것들을 놓치는 경우가 생기는거같다.

그래서 조금은 느리지만, 천천히 한계단, 한계단 올라가듯이 그러나, 꾸준히 성장하도록 이블로그에 기록으로 남기면서 앞으로 나아가고자 한다.

 

이번물건은, 월세셋팅용으로 생각했던 물건이고, 천안에서 나름 중심지에있고, 아는지인분의 말로는 출퇴근하는 셔틀버스가 지나가는 중앙부분이라 수요는 많을것이라는 설명을 들었다. 이전에도 근방에 비슷한 물거이나왔어서, 임장및 입찰까지 해봤던 기억이 있어서 다시한번 임장 + 입찰가 산정에 좀 공격적으로 뛰어들었다.

 

임장갔을시, 주변 부동산 사장님의 말로는, 월세수요는 꾸준히 있는지역이고, 시간이 걸릴뿐 월세는 나간다는 다소 희망적인 이야기를 들었다. 

 

예상으로는, 제법 많은 입찰자가 몰릴것으로 생각했지만 의외로 적은인원이 들어왔다. 확실히 청주와 천안의 경매시장 분위기는 같은 충청도 이지만 생각보다 달랐다.

 

지난10월달쯤 청주에 입찰한 물건의 경우 16명이 들어왔고, 같은날 제일많이 입찰했던 물건은 약 40명이 넘게 들어와서, 이번 천안물건도 많을줄 알았는데 생각보다 적어서 의외였다.

 

무튼, 2025년 마지막 12월달에 나는 최고가 매수인으로 한개의 물건을 더 획득했고, 엊그제 법원과 구청을 방문해 잔금납부와 촉탁등기까지 무사히 신청하고 왔다.

 

이전에, 한번 촉탁등기를 해봤던터라 이번 천안법원에서의 등기신청은 확실히 수월했었다.

그럼에도, 계속햇갈리는 부분도있었고, 다음에는 더 수월하게 진행하고자 셀프등기 후기를 기록으로 남기고자 한다.

 

 

 

 

천안지방법원 셀프 촉탁등기후기

천안지방법원의 셀프등기는 청주지방법원보다는 한결수월했는데, 일단, 평일이라그런지 사람도 적었고, 은행, 등기과, 경매계 직원들에게 물어보면서 천천히 진행할수있어서 좋았다. 개인의 주관적인 느낌이지만, 전체적으로 직원분들이 친철하셨고, 다소 사무적이고 딱딱해 보이는 직원분도 있었지만, 업의 특성상 많은 민원인을 대하다보니 나름대로들의 처세술이 아닌가 싶다.

 

또, 민원서식을 작성하는 방법과 서류구비도 잘되어있어서, 촉탁등기 작성법을 읽어보고 천천히 따라하면, 초보자도 쉽게 촉탁등기 업무처리는 가능하리라 본다.

 

촉탁등기 신청요령

위의 사진은 민원서식대에 유리 밑에있던 촉탁등기신청 요령인데 위의 방법대로 천천히 진행하면 된다.

 

다만, 여기서 몇가지 팁을 전하자면,

 

반응형

1. 사전에 준비하면 좋은 서류(집합건물기준)

- 등기부등본

- 토지대장(대지권 등록부)

- 건축물관리대장(전유부 포함)

- 주민등록등본

- 우편으로 송달받고자 하는경우 = 대봉투 + 5,500원 우표(참고로 천안지법은 법원내에 우체국이 없고, 정문으로 나와 세무서 옆에있다. 도보약 5분소요되니 바쁘신분들은 미리 사가는게 좋을거같다)

 

2. 위의 서류를 준비해가지 않아도 신분증만 있으면, 법원과 구청에서 모두 발급가능하고, 1층 등기과에가면 민원용PC에서 출력도 가능하니 적극활용해도 좋을거 같다.

 

다음은 촉탁등기 접수방법이 나와있는 사진이다.

 

 

촉탁등기 하는 동선을 그리자면,

 

1. 경매계방문 : 사건번호 알려주고 직원분으로부터 잔금납부 서류를 받는다

 

2. 은행방문 : 경매잔금납부후, 영수증을 가지고 다시 경매계로 가서 매각대금완납증명서 + 매각허가결정문 서류수령한다

 

3. 해당부동산이 소재한 구청방문

- 세무과로가서 촉탁등기로 인한 취득세및 말소등록세 납부하러왔다고 한다. 현장에서 즉시 납부하겠다고이야기하고 영수증 수령해야한다. (지로용지로 주시는데, 가상계좌이체하면 영수증을주신다. 하지만, 먼저준 지로용지도 경매계에 촉탁등기와함께 갖다주어야하는거같다. 내가 접수할때는 직원이 지로도 달라고 요구하였음)

- 만약, 준비서류를 미리 못챙겼다면, 토지대장,건출물관리대장을 발급받는다

 

4. 등기과(1층)

- 키오스크에서 등기신청 수수료 납부및 영수증 발급(어려운사람들은 안내직원에게 문의후 진행)

- 6번창구에가서 국민주택채권 매입금액 얼마인지 확인하기

 

5. 은행방문

- 국민주택채권 납부(즉시매도를 권장)

- 이때, 은행에서 등기신청수수료도 같이내는줄알고 전표를 2개 주는데 전표작성시 주택채권매입 전표만 작성하면된다. 

 

6. 2층 경매계방문

- 말소할 목록 3부 작성( 구청방문전에 미리 작성하고, 경매계 접수직원에서 말소목록이 작성한것과 맞는지 등본과 대조해서 한번더 확인차원에서 물어보는것을 추천!! 그래야, 구청방문에서 정확히 말소등록금액을 납부할수있다.)

- 촉탁등기신청서 작성 및 준비해 준비해간 서류 정리하여 경매계에 접수

- 우편으로 받아보길 희망할 경우(대봉투 + 5,500원 우표) 우편송부 신청서 작성

 

위와 같은 동선과 방법으로 촉탁등기를 준비하면 초보자도 쉽게 접수및 업무를 완료할수있으며, 누구든 이글을 읽고 조금이나마 도움이 되었으면 한다.

 

첫 낙찰기 & 셀프 등기 후기

 

부동산 공부(경매) 유용한 사이트 모음

 

물건분석(임장)보고서 양식