[부동산용어]건폐율, 용적률이란??

부동산을 공부하다보면 많이 듣는 용어중에 하나가 용적률과 건폐율일것이다.

 

내가가진 땅에 건물을 얼마나 넓게 지을수 있는지, 또 몇층까지 올릴수 있는지 알아볼수있는 수치이므로 부동산에 관심있는 사람이라면 반드시 알고 지나가야 한다.

 

1. 건폐율이란?

 

먼저, 건폐율이란 내가가진 땅에 얼마만큼의 너비로 건물을 지을수있는지 비율을 말한다고 보면된다.

 

예를들어 내가 가진땅이 500평이고 건폐율이 20% 이하라면,

 

100평의 땅만큼만 건물을 지을수 있다고 생각하면된다.

 

내가 현재 땅을 가지고 있고 이땅에서 얼마만큼의 면적으로 건물을 지을수 있을지 궁금하다면,

 

토지이음 사이트에 접속하여 땅의 주소를 입력하고 해당토지의 용도를 확인해보자.

 

 

2. 용적률이란?

용적률이란, 내가가진 땅위에 건물을 건축할시 얼마만큼의 높이로 건물을 올릴수있는지의 비율이라고 생각하면된다.

 

용적률을 구하기위해서는 건폐율을 먼저알아야하는데,

 

예를들어 내가가진 500평의 땅에 건폐율이 20%인데, 용적률이 80%라고한다면

 

500 * 0.2 = 100평 의땅에,

500 * 0.8 = 400평 면적만큼 건물을 건축할수있다.

 

즉, 1층 100평 2층 100평 3층 100평 4층 100평 총 4개 층으로 건물 건축이 가능하다

 

 

또, 용적률 계산시 지상주차장, 지하실을 제외되는 부분이니 이를 참조하기 바란다.

건페율의 경우 도시,군 계획의 조례를 따르니 토지위에 건물 건축시에는 해당 지역 도,시조례확인

 

 

 

 

 

용도지역			건폐율	용적률
도시 지역	주거지역	제1종전용주거지역	50% 이하	50% 이상 100% 이하
		제2종전용주거지역	50% 이하	100% 이상 150% 이하
		제1종일반주거지역	60% 이하	100% 이상 200% 이하
		제2종일반주거지역	60% 이하	100% 이상 250% 이하
		제3종일반주거지역	50% 이하	100% 이상 300% 이하
		준주거지역	70% 이하	200% 이상 500% 이하
	상업지역	중심상업지역	90% 이하	200% 이상 1500% 이하
		일반상업지역	80% 이하	200% 이상 1300% 이하
		근린상업지역	70% 이하	200% 이상 900% 이하
		유통상업지역	80% 이하	200% 이상 1100% 이하
	공업지역	전용공업지역	70% 이하	150% 이상 300% 이하
		일반공업지역		150% 이상 350% 이하
		준공업지역		150% 이상 400% 이하
	녹지지역	보전녹지지역	20% 이하	50% 이상 80% 이하
		생산녹지지역		50% 이상 100% 이하
		자연녹지지역		50% 이상 100% 이하
관리 지역	보전관리지역		20% 이하	50% 이상 80% 이하
	생산관리지역		20% 이하	50% 이상 80% 이하
	계획관리지역		40% 이하	50% 이상 100% 이하
	미세분지역		보전관리지역과 동일
농림지역			20% 이하	50% 이상 80% 이하
자연환경보전지역			20% 이하	50% 이상 80% 이하