건축물대장에서 꼭 보는 항목!!

건축물대장에서 꼭 보는 항목 정리

보다 보니까 보는 것만 계속 보게 된다

경매 물건이나 매매 물건을 보다 보니까
건축물대장을 아예 안 보는 사람도 있고,
출력만 해놓고 어디를 봐야 하는지 모르는 경우도 많은 것 같다.

나도 처음에는
건축물대장 열어보면 글자가 너무 많아서
어디를 봐야 하는지 몰랐다.

그런데 물건을 몇 번 보다 보니까
결국 보는 항목만 계속 보게 된다.

그래서 오늘은
내가 건축물대장을 보면 항상 먼저 보는 항목을 정리해보려고 한다.

---

1. 위반건축물 표시

이건 거의 제일 먼저 본다.

건축물대장 중간쯤 보면
“위반건축물” 이라고 표시가 되어 있는 경우가 있다.

이 표시가 있으면 일단 한 번 더 생각하게 된다.

왜냐하면 위반건축물은

• 대출 문제
• 이행강제금
• 나중에 매도 문제
• 재건축 문제

이런 것들이 엮일 수 있어서
투자 관점에서는 중요하게 봐야 할 부분인 것 같다.

그래서 요즘은
건축물대장 열면 제일 먼저
위반건축물 문구 있는지부터 확인한다.

---

2. 건물 면적 (연면적, 건축면적)

이것도 꼭 본다.

왜 보냐면
현황이랑 비교하려고 본다.

예를 들어

• 실제로 가보니까 건물이 커 보이는데
• 건축물대장 면적은 작다

이러면 대부분

• 옥상 증축
• 뒤쪽 무단 증축
• 1층 확장

같은 게 있는 경우가 있다.

즉,

건축물대장 면적 = 합법 면적
현황 면적 = 실제 사용 면적

이렇게 생각하면 이해가 쉬운 것 같다.

이 둘이 차이가 나면
위반건축물일 가능성이 있다는 뜻이다.

---

3. 건물 용도

이것도 꽤 중요하다.

건축물대장에 보면
건물 용도가 나온다.

예를 들면

• 단독주택
• 다가구주택
• 근린생활시설
• 창고
• 공장

이런 식으로 나온다.

이게 왜 중요하냐면

예를 들어 건축물대장에는 근린생활시설로 되어 있는데
실제로 가보면 원룸으로 쓰고 있는 경우가 있다.

이건 불법 용도변경 문제가 될 수 있다.

반대로

근린생활시설인데 주택보다
대출이 더 나오는 경우도 있어서
용도에 따라 투자 전략도 달라질 수 있다.

그래서 건물 용도는 꼭 확인하는 편이다.

---

4. 사용승인일 (준공연도)

이것도 내가 항상 보는 항목 중 하나다.

사용승인일을 보면

• 건물이 몇 년 된 건지
• 대략적인 내구연한
• 리모델링 시기
• 재건축 가능성

같은 걸 대략적으로 생각해 볼 수 있다.

예를 들어

• 1990년대 건물 → 꽤 오래됨
• 2005년 전후 건물 → 애매한 연식
• 2015년 이후 건물 → 비교적 신축

이런 식으로
대략적인 투자 방향을 생각해 볼 수 있다.

---

5. 층수

이것도 은근히 중요하다.

건축물대장에는 예를 들어

• 지상 2층
• 지상 3층

이렇게 나오는데
현황은 4층처럼 보이는 경우가 있다.

옥탑을 만들어서
층처럼 쓰는 경우다.

이런 것도
건축물대장이랑 현황이 다르면
한 번쯤은 확인해 보는 게 좋은 것 같다.

---

반응형

내가 건축물대장에서 보는 항목

지금까지 정리해보면
나는 건축물대장 보면 거의 이것만 보는 것 같다.

1. 위반건축물 표시
2. 건물 면적
3. 건물 용도
4. 사용승인일
5. 층수

이 다섯 가지 정도.

이것만 봐도
이 건물이

• 문제가 있는 건지
• 불법 증축이 있는지
• 오래된 건물인지
• 용도가 맞는지

어느 정도는 판단이 되는 것 같다.

---

개인적으로 느낀 점

경매 공부하면서 느낀 건

좋은 물건을 고르는 것도 중요하지만,
이상한 물건을 걸러내는 게 더 중요한 것 같다.

그리고 그걸 걸러낼 때
등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원
이 세 가지 서류가 기본이라는 생각이 든다.

아직 공부하는 단계라서
계속 틀릴 수도 있겠지만,

그래도 물건 볼 때마다
조금씩 보는 눈은 생기는 것 같다.

앞으로도 물건 볼 때는
건축물대장부터 먼저 보는 습관을 계속 들여야겠다.